ローン返済方式比較

計算基準・方法

• 元利均等：毎月同額。元金均等：総利息が最も少ないが初期負担が大きい。満期一括：利息のみ払い満期に元金返済、総利息が最も多い。

よくある質問

利息が最も少ない返済方式は？

元金均等です。残高が最も早く減るためです。

計算例

例：₩3億を金利4.2%、30年で借りる場合：

• 元利均等（원리금균등）：毎月₩1,467,052、総利息約₩2億2,810万
• 元金均等（원금균등）：初月₩1,883,333、以後毎月減少、総利息約₩1億8,950万
• 満期一括（만기일시）：毎月₩1,050,000、満期に₩3億を一括返済、総利息₩3億7,800万

元金均等は元利均等より利息が約₩3,860万少ないものの、初月の返済が約₩416,000多くなります。韓国の住宅ローンは通常、前の2つから選び、満期一括は主に信用ローンやチョンセ（전세）ローンで使われます。

期間を延ばすと：同じ₩3億・4.2%で期間を30年から40年に延ばすと、元利均等の月返済は約₩1,291,388に下がりますが、総利息は約₩3億1,990万に増え、₩9,000万以上多くなります。月々の返済が少ないことは、ローンが安いことと同じではありません。

よくある間違い

• 総利息だけで選ぶと、最初の数年に資金が足りなくなることがあります。1年目の返済額も確認しましょう。
• 繰上返済を予定しているなら方式間の差は小さくなりますが、繰上返済手数料を確認してください。
• 変動金利ローンは金利が変わるたびに再計算されるため、実際の返済額はこの数字と異なります。
• 銀行はストレス金利を上乗せしたDSRで返済能力を審査するため、借入可能額が想定より少ないことがあります。
• 固定金利と変動金利は単純に比べられません。

この説明の確認日 2026-10-30 · 古い値を見つけたらお知らせください