DSR = 모든 대출의 연간 원리금 상환액 ÷ 연소득. 은행권 40%, 2금융권 50%가 개인별 한도입니다.
스트레스 DSR은 실제 금리에 가산금리를 더한 금리로 상환액을 계산해 한도를 줄입니다. 가산금리는 지역(수도권·지방), 대출 종류(변동·혼합·고정), 시기에 따라 달라 입력값으로 두었습니다.
원리금균등은 매달 같은 금액을, 원금균등은 원금을 똑같이 나눠 갚아 첫 달이 가장 많고 점점 줄어듭니다. 총 이자는 원금균등이 적습니다.
원리금균등 상환 기준 추정이며, 실제 한도는 LTV·은행 내규·소득 인정 방식에 따라 달라집니다.
자주 묻는 질문
연봉 6천만 원이면 주담대 얼마까지 되나요?
기존 대출 연 300만 원, 금리 4%, 30년, 가산금리 3.0%p, DSR 40%로 계산하면 약 2억 6천만 원입니다. 위 계산기로 확인하세요.
3억을 30년 4%로 빌리면 월 상환금은?
원리금균등은 매달 약 143만 원, 원금균등은 첫 달 약 183만 원에서 시작해 마지막 달 약 83만 원으로 줄어듭니다.
스트레스 DSR이란?
앞으로 금리가 오를 위험을 반영해 실제 금리보다 높은 금리로 원리금을 계산하는 DSR입니다.
계산 예시
예시: 연소득 6,000만 원, 기존 대출 원리금이 연 300만 원인 사람이 3억 원을 연 4%, 30년으로 빌리려 하면 스트레스 가산금리 3%p를 더한 7%로 원리금을 계산합니다. 신규 대출 원리금이 연 약 2,395만 원이 되어 DSR은 44.9%로 은행권 한도 40%를 넘습니다. 이 조건에서 빌릴 수 있는 최대 금액은 약 2억 6,300만 원입니다.