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計算基準・方法
- DSR = すべてのローンの年間元利返済額 ÷ 年収。個人の上限は銀行 40%、第 2 金融圏 50%。
- ストレス DSR は実際の金利に加算金利を足して返済額を計算するため、上限が下がります。外国人居住者も韓国で証明できる所得で同様に審査されます。
- 元利均等は毎月同じ額、元金均等は初月が最も多く徐々に減り、総利息は少なくなります。
- 推計であり、実際は LTV や銀行の内規も適用されます。
よくある質問
韓国の DSR とは？
すべてのローン返済額が年収に占める割合で、銀行は 40% が上限です。
3 億ウォンを 30 年・年 4% で借りると毎月いくら？
元利均等で毎月約 143 万ウォン、元金均等は初月約 183 万ウォンから最終月約 83 万ウォンに減ります。
計算例
例：年収₩6,000万、既存ローンの年返済₩300万の人が₩3億・30年・4%のローンを申し込むと、7%（4%＋ストレス3%p）で審査されます。ストレス金利での年返済は約₩2,395万でDSRは44.9%、銀行の上限40%を超えます。推定借入上限は約₩2億6,300万です。
よくある間違い
- ストレス金利は上限額の算定にだけ使われ、実際の利息は本来の金利で払います。
- 固定金利期間が長いほど、ストレス金利の適用割合は小さくなります。
この説明の確認日 2026-10-30 · 古い値を見つけたらお知らせください
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