韓国で外国人が保証金を守る方法を解説します。滞在地変更申告、確定日付、契約前の確認事項、仲介手数料の上限についてまとめました。
確認日 2026-11-02
韓国の賃貸では、多額の保証金を預けるのが一般的です。借主にとってのリスクの大半は、その保証金を返してもらえないことにあるので、以下の手順を順番に済ませてください。
ウォルセは、保証金を預けて毎月家賃を払う契約です。チョンセは、ずっと高額な保証金を預ける代わりに毎月の家賃がない契約です。両者を比べるときは、月々の家賃を保証金に換算します。既存の契約を変更または更新する場合、法律上の換算率の上限は、10%と基準金利に2ポイントを加えた率のうち低いほうで、現在は年5.0%です。新規契約には、この上限は適用されません。
入居して住所を申告すると、その翌日から第三者に対して賃借権を主張できます。さらに確定日付があれば、住宅が競売にかけられた場合に優先的に保証金の返還を受けられます。保証金を返してもらうまでは、登録した住所を他の場所に移してはいけません。契約が終わっても家主が返してくれないときは、退去する前に弁護士や法律扶助機関に賃借権登記命令について相談してください。
仲介手数料には法律で上限があり、その範囲内であれば交渉できます。賃貸の場合、基準額は保証金に月額家賃×100を足した金額です。その合計が5,000万ウォン未満のときは、保証金に月額家賃×70を足した金額を使います。
| 基準額 | 上限料率 | 上限額 |
|---|---|---|
| 5,000万ウォン未満 | 0.5% | 20万ウォン |
| 5,000万ウォン以上1億ウォン未満 | 0.4% | 30万ウォン |
| 1億ウォン以上6億ウォン未満 | 0.3% | 上限なし |
6億ウォン以上は上の区分ごとに0.4%、0.5%、0.6%と高くなります。これはソウルの料率で、各道は全国の上限の範囲内で定めます。
例：保証金1,000万ウォン、家賃70万ウォンの場合、基準額は8,000万ウォンとなり、上限は30万ウォンです。該当する場合は付加価値税（VAT）が別途かかります。手数料は契約前に必ず合意しておきましょう。
この記事は公開された法令と政府ページに基づく一般的な情報で、法律・税務の助言ではありません。制度は変わることがあるため、担当機関にご確認ください。 間違いを見つけましたか？ お知らせください
はい、守れます。入居して滞在地の変更を申告し、賃貸借契約書に確定日付をもらってください。韓国の裁判所は、この申告を借主保護の面で住民登録と同じものとして扱います。
外国人登録をした外国人は、引っ越しから15日以内に申告しなければなりません。
基準額によって変わります。たとえば5,000万ウォン以上1億ウォン未満なら、料率は0.4%まで、金額は最大30万ウォンです。