外国人在韩国租房：押金、全租、月租与中介费

外国人如何在韩国保护押金：居住地申报、确定日期、签约前的检查事项，以及中介费上限。

确认日期 2026-11-02

在韩国租房通常要交一大笔押金。租客的风险大多在于押金能否拿回，因此请按顺序完成以下步骤。

全租和月租

月租（wolse）是押金加每月房租。全租（jeonse）是押金很高、不交月租。比较两者时，可把月租换算成押金。对于变更或续签的现有合同，法定转换率上限为10%与基准利率加2个百分点中较低者，目前为每年5.0%。新合同不适用这一上限。

申报新地址。已办外国人登录的人须在搬家后15天内，到当地行政机关或出入境管理机关申报居住地变更。韩国大法院2016年判决认为，这项申报在租客保护方面与韩国人的居民登记具有相同效力。
办理确定日期（hwakjeong ilja）。到居民中心等指定机构在租赁合同上办理。外国人可凭外国人登录号码办理。

入住并申报地址后，从第二天起您可以对第三方主张租赁权。再办好确定日期，房屋被拍卖时就享有优先受偿权。拿回押金之前，不要把登记地址迁走。如果租约到期房东不退押金，搬走前请向律师或法律援助机构咨询租赁权登记命令。

中介费有法定上限，可在上限内协商。租房的计算基数是押金加月租×100。如果结果不满₩50,000,000，则改用押金加月租×70。

更高金额适用更高费率：₩600,000,000以上依次为0.4%、0.5%和0.6%。以上是首尔的费率，各道在全国上限内自行规定。

例如：押金₩10,000,000、月租₩700,000，基数为₩80,000,000，上限为₩300,000，如适用还需加增值税。请在签约前谈好费用。

本文是根据公开法规和政府网页整理的一般信息，不构成法律或税务建议。规定可能变更，请向相关机构确认。发现错误？告诉我们

可以。入住后申报居住地变更，并在合同上办理确定日期。在租客保护方面，韩国法院把这项申报视同居民登记。

已办外国人登录的人须在搬家后15天内申报。

取决于计算基数。例如₩50,000,000至不满₩100,000,000时，上限为0.4%，最高₩300,000。